청라푸르지오 평당가 확인하고 송도보다 비싼 이유 체감한 경험

청라푸르지오 직접 비교 후 송도 아파트보다 낫다고 느낀 이유

청라푸르지오와 송도더샵센트럴파크2차의 평당가 차이를 실제 경험을 통해 비교하며, 단순 시세보다 중요한 실거주 판단 기준을 짚어봤습니다.

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청라푸르지오 평당가 직접 확인해보니 송도보다 높은 이유를 알게 됐습니다

며칠 전, 이사 준비를 하며 청라와 송도 아파트 시세를 비교하게 됐습니다.
처음엔 그냥 부동산 앱에서 둘러보는 정도였는데, 생각보다 이상한 점이 하나 눈에 들어왔습니다.

청라푸르지오 38평 매물이 10.5억.
송도더샵센트럴파크2차 42평은 11.5억.

'당연히 송도가 더 비싸겠지' 생각했지만, 계산기를 두드리자 상황은 달랐습니다.
청라푸르지오의 평당가는 약 2,763만 원.
송도더샵센트럴파크2차는 약 2,738만 원.

오히려 청라가 더 비쌌던 겁니다.

 

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왜 송도보다 청라 평당가가 높을까?

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처음엔 단순한 가격 착시인가 싶었습니다.
그래서 단지별 입주 연도부터 주변 인프라, 교통, 학군까지 꼼꼼히 따져보기 시작했습니다.

청라푸르지오는 2022년 입주한 신축 단지였습니다.
송도더샵센트럴파크2차는 2016년 입주, 벌써 8년이 지났죠.

청라 매물은 고층, 조망권, 남향 조건이었고 내부도 올수리 상태였습니다.
반면 송도는 층수나 방향이 특별한 장점이 없었습니다.

또 하나, 청라푸르지오의 38평형은 공급 자체가 적었습니다.
실제로 단지 내에서는 34평형 비중이 훨씬 높고, 대형 평형은 희소한 편입니다.
그만큼 매물 경쟁이 덜하고, 평당 가격도 세게 잡히는 구조였습니다.

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예상 밖의 발견

송도가 무조건 좋은 건 아닐까?

저 역시 처음엔 '학군이면 무조건 송도'라는 생각이 강했습니다.
실제로 송도는 국제학교와 포스코고 같은 명문 학군이 포진해 있고,
센트럴파크 앞이라 공원 접근성도 탁월합니다.

하지만 막상 실거주를 고려하니, 다른 요소들이 더 눈에 들어왔습니다.
저희 부부는 둘 다 여의도 근무인데, 출퇴근 시간이 너무 중요하더라고요.
7호선 청라 연장이 현실화되면 출퇴근 시간 단축 효과가 확실하다는 말도 있었고,
하나금융타운이나 스타필드 등 배후수요도 만만치 않다는 생각이 들었습니다.

결정적으로는 실제로 살아보는 입장에서,
신축의 쾌적함과 직주근접의 효율성이 훨씬 매력적으로 느껴졌습니다.

 

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고민 끝에 내린 선택은?

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결국, 저희는 청라푸르지오를 선택했습니다.
송도의 학군 프리미엄은 분명 매력적이지만,
저희 상황에서는 청라의 이점이 더 크게 와닿았기 때문입니다.

그리고 청라의 가격이 송도보다 비싼 게 '비정상'이 아니라
입지와 조건, 시세 흐름이 납득 가능한 수준이라는 걸 직접 느끼게 됐습니다.

청라는 아직도 개발 중인 지역이 많아
투자 관점에서 보면 약간의 불안감이 있을 수도 있지만,
직주근접과 신축 조건을 바탕으로 본다면 충분히 선택할 이유가 된다고 생각합니다.

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청라 평당가가 높은 이유

지금 아파트를 알아보신다면

단순히 “송도가 비싸다”, “청라는 아직 덜 올랐다” 같은 말로 판단하지 마시고,
자신의 생활 동선과 실거주 기준을 먼저 정리해보세요.

매물의 조건(층수, 방향, 수리 여부 등)도 무조건 반영되는 가격 요소입니다.
무엇보다, 평형별 수요와 공급 구조도 중요합니다.
같은 단지여도 평형마다 시세 흐름이 다르기 때문입니다.

실제로 제가 확인한 청라푸르지오 38평은
단지 내 희소성과 조건이 맞물려 상대적으로 높은 가격이 형성된 케이스였습니다.

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송도의 장점

가격 그 이상의 기준

이 경험을 통해 확실히 느꼈습니다.
가격만 보는 건 너무 단순한 접근이라는 것을요.

생활의 중심이 어디인지,
아이 교육이 중요한지,
출퇴근 시간이 더 중요한지.

이 모든 걸 종합해서 선택하는 게 결국엔 가장 합리적이었습니다.

이 글이 지금 이사나 매매 고민 중인 분들께
작은 참고가 되었으면 좋겠습니다.

 

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