공원 위파크 분양가 분석 쾌적한 남향 공원형 단지 살펴보기

2026년 입주 예정 ‘공원 위파크’, 지금 미분양이라 더 주목할 만한 이유
공원형 아파트를 찾고 계신가요? 광주 북구의 ‘공원 위파크’는 쾌적한 단지 구성과 넉넉한 주차 공간, 그리고 남향 위주의 배치까지 갖춘 아파트지만 아직도 미분양 상태라는 점에서 실수요자들에게는 좋은 기회가 될 수 있어요.

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내 집 마련, 타이밍이 아쉬운 분들 많죠

분양 시작 시기를 놓쳤다거나, 조건이 안 맞아 발만 동동 구르셨던 분들 많으실 거예요.

특히 좋은 구조나 남향 위주 배치를 가진 단지들은 빠르게 마감되기 마련인데, 공원 위파크는 생각보다 조용히 기회를 열어두고 있더라고요.

저도 작년에 현장에 다녀왔는데, 이번에 다시 보니 건물들이 제법 올라와 있더라고요.

 

 

출처 : 유튜브 창봉이

아래 이미지를 클릭 하시면 유튜브 영상으로 연결 됩니다.

 

일곡공원 위파크 진행 상황 영상

 

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공원 위파크, 지금 미분양으로 ‘선착순 지정 가능’

광주 북구 삼각동 700번지에 들어서는 공원 위파크는

• 지하 3층~지상 28층, 총 12개 동
• 총 104세대 (일반분양 93세대 + 임대 10세대)
• 84㎡형(33평형), 138㎡형(54평형) 두 가지 타입

으로 구성된 소형 대단지입니다.

 

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위파크 일곡공원 -입주: 2026년 10월 예정 👆

지상 공원화 단지의 장점

단지 전체가 지상 공원형으로 설계되어 있어, 아이 키우는 집이나 산책을 즐기는 분들에겐 쾌적함이 장점이에요.

주차 공간도 세대당 1.5대(총 108대) 수준으로 충분하고, 차량 동선과 보행자 동선이 잘 분리돼 있어요.

남향 위주 단지 배치

단지 배치는 남동향과 남향 위주로 이루어져 있어 채광과 통풍에 강점이 있습니다.
특히 101동~103동은 뷰와 채광이 좋고, 도로와의 거리도 적당히 떨어져 있어 소음도 비교적 덜할 수 있어요.

2026년 10월 입주 예정

현재 기준으로 약 1년 8개월이라는 충분한 시간이 남아 있어, 천천히 자금 계획을 세우고 입주 준비를 하시기에 여유롭습니다.

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분양가와 실거래 시세는 어느 정도일까?

84㎡ 타입

• 분양가: 약 5억 6,900만 원
• 확장비: 약 3970만 원
• 총 분양가: 약 6억 800만 원

현재 네이버 부동산 기준

• 시세: 5억 5300만 원 ~ 5억 8900만 원
• 프리미엄: 일부 매물에서 ‘피’가 붙은 상태

138㎡ 타입

• 분양가: 약 6억 6800만 원
• 확장비: 약 4960만 원
• 총 분양가: 약 9억 1700만 원

현재 네이버 부동산 기준

• 시세: 8억 6900만 원 ~ 8억 7300만 원

☑️ 위 금액은 2025년 2월 말 기준으로, 조회 시점에 따라 변동이 있을 수 있어요.
☑️ 전체적으로 분양가 대비 시세는 큰 차이가 없거나 프리미엄이 일부 형성된 상태입니다.

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이렇게 활용하면 좋아요

실거주 예정인 분들께

• 입주시기가 여유 있어 중도금 마련이나 기존 주택 처분 계획 세우기 좋습니다.
• 주변 신축에 비해 조용하게 미분양 중이라 원하는 동·호수를 지정할 수 있는 확률이 높아요.

투자 목적이라면

• 138㎡ 대형 평형은 물량이 적고 프리미엄이 조금씩 형성되고 있어, 희소성을 기대할 수 있습니다.
• 조정대상지역이 아닌 곳이라면 전세를 끼고 매입하는 전략도 고려해볼 만합니다.

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이런 분들께 추천드려요

단지 구조, 채광, 주차, 공원화 등 ‘살기 좋은 조건’을 중요하게 생각하시는 분들이라면 꼭 눈여겨보셔야 할 곳이에요.

특히 내 집 마련을 계획하고 계셨지만 아직 선택하지 못한 분이라면, ‘공원 위파크’ 현장도 한 번 들러보시면 좋겠습니다.

현장 상황은 유동적이니, 방문 전에는 꼭 부동산에 사전 문의하시고 확인하세요.
현장 분위기와 실제 뷰, 동 배치 등을 눈으로 보는 것만큼 정확한 건 없더라고요.

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