반응형 * 경제 정보 */부동산·전세6 부동산 투자 전 반드시 알아야 할 레버리지 기준 덜 쓰고 꾸준히 모아 단순하게 투자하는 것. 부자 되는 길은 복잡하지 않습니다. 감정에 휘둘리지 않는 이 원칙 하나면 충분합니다.집값 오를까, 지금 사야 할까?요즘 부동산 시장, 혼란스럽습니다.누군가는 말합니다.“매물이 없다.”“지금 안 사면 늦는다.”“대선 전후로 가격이 또 오를 거다.”막상 집을 사러 다녀보면 상황은 다릅니다.급하게 팔려는 사람도 없고,남은 매물도 애매하거나 조건이 까다롭습니다. 현장에서 보면 마음이 급해집니다.1억만 더 쓰면 대장 아파트로 갈 수 있다는 생각.조금만 더 보태면 남향, 고층, 신축으로 갈 수 있다는 유혹. 그러다 예산은 초과되고, 대출은 당겨 쓰게 됩니다.7억짜리 보러 갔다가 8억에 계약하고 나오는 경우, 드물지 않습니다. 2025.05.21 - [* 경제 정보 */대.. 2025. 6. 6. 전세보증보험 지금 가입 가능한가? 묵시적 갱신 상황별 조건 확인 전세 시세가 급락한 상황에서도 묵시적 갱신 상태에서 전세보증보험에 가입할 수 있는지, 집주인에게 어떻게 요청할 수 있는지를 현실적인 예와 함께 설명합니다.시세 하락에도 전세보증보험 가능할까?전세 1억3천이던 집이최근 시세 9천까지 떨어졌습니다. 불안한 마음은 당연합니다.문제는 지금 전세보증보험 가입이 가능한가입니다. 결론부터 말씀드리면가능성은 있습니다.현재 상황은 이런 구조입니다2021년 입주2024년 3월 6일까지 계약 후 재계약현재는 묵시적 갱신 상태대출은 없고, 부동산 중개인 통해 입주하지만 시세가 약 4천만 원 하락하며보증금 반환에 대한 불안이 커졌습니다.전세보증보험 지금이라도 가입 가능한 이유전세보증보험은전세금 반환이 불안할 때 가입하는 안전장치입니다. 지금도 가입은 가능하지만, 조건이 있습니다.. 2025. 6. 2. 전세 조기퇴거 시 복비 부담과 월세 인상 되는 이유 전세 계약 중 조기 퇴거를 원할 때 복비는 누가 내는지, 집주인이 새 세입자에게 월세를 올릴 수 있는지 궁금하다면 이 글이 실질적인 기준이 됩니다.전세 조기 퇴거, 현실에서 가장 흔한 상황계약 기간이 남았지만 개인 사정으로 이사를 서두르게 되는 상황.이럴 때 흔히 나오는 제안은 ‘세입자가 새 세입자를 직접 구하고 복비까지 부담하는 것’입니다.집주인도 손해를 보기 싫으니, 새로운 세입자에게 월세를 더 받고 싶어 합니다.이때 가장 많이들 묻는 것이 바로"월세를 올리는 게 가능한가요?", "복비는 무조건 제가 부담해야 하나요?"입니다.전세 계약 중 나가도 집주인은 월세를 올릴 수 있습니다월세를 10만 원 올린다는 말.불공정해 보일 수 있지만, 결론부터 말하면 가능합니다.이유는 간단합니다.새로운 세입자와의 계약.. 2025. 5. 30. 중기청 전세대출 연장 시 보증금 감액 후 월세요구 정당할까 중기청 전세대출 연장 시 오피스텔 시세 하락으로 보증금을 감액해야 할 경우, 집주인이 추가 월세를 요구한다면 어떤 선택을 해야 할지 고민이 많습니다. 이 글에서는 해당 상황에서 어떻게 대응해야 하는지 실질적인 해결책과 판단 기준을 알려드립니다.보증금 감액을 요구받았을 때 일어나는 변화들전세 1억 1600만 원중기청 대출 1억 원본인 자금 1600만 원 대출 연장을 위해서는 시세 하락으로 보증금을 1억 800만 원으로 낮춰야 한다고 안내받았습니다. 그런데 집주인이 줄어든 800만 원을 월세로 전환해한 달에 10만 원씩 요구한다고 합니다.그렇다면 이 요구는 부당한 걸까요?중기청 전세대출 연장, 보증금이 줄어들면 생기는 문제중기청 전세대출은 보증금의 100% 범위 내에서만 가능합니다.보증금보다 대출금이 더 많.. 2025. 5. 24. 아파트 오피스텔 중도금 계약파기하면 전세대출은 어떻게 되나요 전세대출로 오피스텔 계약 후 계약파기를 고민하고 있다면, 대출금 상환 의무와 계약금 반환 여부는 어떻게 될까요? 실제 사례를 바탕으로 핵심 정보만 짚어드립니다.전세대출 받고 입주 못하면 어떻게 될까계약은 했지만, 중도금까지 납입한 상황에서 갑작스럽게 입주가 불가능해졌다면?이럴 경우, 계약을 파기하게 될 수밖에 없습니다. 문제는 전세대출입니다.입주도 하지 않았는데 이미 대출이 실행됐다면, 그 돈은 어떻게 되는 걸까요.계약 파기 시 전세대출은 어떻게 처리될까전세대출은 ‘전입 + 확정일자’를 전제로 한 실거주 목적 대출입니다.입주를 하지 않거나 계약이 파기되면 다음과 같은 상황이 벌어집니다.즉시 대출금 상환 요청금융기관은 조건 미이행 시, 대출을 회수합니다.전입하지 않으면 대출 유지가 어렵습니다.금리 혜택 박.. 2025. 5. 20. 청년매입임대 수시모집, 정기모집과 가장 큰 차이점은? LH 청년매입임대 수시모집은 정기모집과 무엇이 다를까요? 아직 발표도 안 났는데 수시로 또 지원해도 되는 걸까요? 실제 지원 상황을 바탕으로 수시모집의 목적, 중복지원 가능 여부, 실질적인 장단점까지 확실하게 정리해드립니다.발표도 안 났는데 수시모집? 그 이유부터 이해해야 합니다1차 청년매입임대 정기모집에 신청한 상태에서갑자기 수시모집 공고가 올라오는 걸 보면 당황스러우실 수 있습니다. “아직 결과도 안 나왔는데 왜 또 모집을 하지?”이런 생각이 드는 건 당연한 일입니다.수시모집, 왜 굳이 따로 공고할까요?수시모집은 정기모집의 ‘보완’ 역할을 합니다.공실이 생겼지만, 기존 지원자 중 조건이 맞지 않거나빨리 채워야 하는 상황일 때 수시로 모집을 진행합니다. 즉, 정기모집으로 다 채우지 못하는 자리를조금 더.. 2025. 5. 19. 이전 1 다음 반응형
