아파트 오피스텔 중도금 계약파기하면 전세대출은 어떻게 되나요

전세대출로 오피스텔 계약 후 계약파기를 고민하고 있다면, 대출금 상환 의무와 계약금 반환 여부는 어떻게 될까요? 실제 사례를 바탕으로 핵심 정보만 짚어드립니다.

---

전세대출 받고 입주 못하면 어떻게 될까

계약은 했지만, 중도금까지 납입한 상황에서 갑작스럽게 입주가 불가능해졌다면?
이럴 경우, 계약을 파기하게 될 수밖에 없습니다.

 

문제는 전세대출입니다.
입주도 하지 않았는데 이미 대출이 실행됐다면, 그 돈은 어떻게 되는 걸까요.

---

오피스텔 중도금 계약 파기 질문

계약 파기 시 전세대출은 어떻게 처리될까

전세대출은 ‘전입 + 확정일자’를 전제로 한 실거주 목적 대출입니다.
입주를 하지 않거나 계약이 파기되면 다음과 같은 상황이 벌어집니다.

1. 즉시 대출금 상환 요청
   금융기관은 조건 미이행 시, 대출을 회수합니다.
   전입하지 않으면 대출 유지가 어렵습니다.
2. 금리 혜택 박탈 및 불이익 가능성
   보증기관(주금공, HUG 등)에서도 계약 파기 시 책임을 물을 수 있습니다.
   이후 대출 제한, 신용도 하락도 연결될 수 있습니다.

---

계약금은 돌려받을 수 있을까

반응형

계약금 반환 여부는 ‘계약 파기 사유’와 ‘계약서 조항’에 따라 다릅니다.

• 본인 귀책 사유일 경우
  계약금은 대부분 돌려받지 못합니다.
  민법 제565조에 따라 계약금은 ‘위약금’ 성격을 갖기 때문입니다.
• 분양사 측 귀책일 경우
  계약금 전액 환불 가능합니다.
  하지만 이는 입증이 필요합니다.

---

전세대출 계약 파기의 현실

실제 사례로 보는 리스크

서울에서 신축 오피스텔 계약 후
전세대출로 중도금 일부를 납입한 30대 A씨.

 

직장 이전으로 입주가 불가능해졌고
결국 계약을 포기했습니다.

 

대출은 즉시 회수 요청을 받았고
계약금도 반환받지 못했습니다.

“대출 실행 전까지 신중히 결정했어야 했다”는 후회를 남겼습니다.

---

중도금 납부 전 꼭 확인해야 할 3가지

반응형

1. 입주 가능 여부 확실히 체크
   대출 실행 전에 생활 반경, 출퇴근 거리 등을 다시 점검하세요.
2. 계약서 ‘해지 조항’ 정독하기
   중도금, 계약금, 위약금 관련 조항을 반드시 확인해야 합니다.
3. 전세대출 조건 재확인
   보증기관 조건, 입주 요건, 회수 조건까지 꼼꼼히 확인하세요.

---

계약금은 돌려받을 수 있을까?

이런 상황엔 이렇게 대처해보세요

상황실천 방법

 

전입 어려워 계약 파기 고민 중	입주 가능한 제3자에게 양도 협의
중도금 일부 납부 후 파기 필요	분양사와 해약금 협상 시도
전세대출 실행 직전 상황	즉시 실행 중단 요청 및 유예 협의
계약 해지 불가피한 경우	법률 상담 통해 피해 최소화 방안 도출
실입주 어렵지만 유지 원할 경우	부모 등 가족 명의로 입주 처리 검토

 

---

전세대출 계약파기 관련 많이 하는 질문들

반응형

전세대출 받았는데 계약 취소하면 어떻게 되나요?
→ 대출금은 회수되며, 즉시 상환해야 합니다.

 

계약 파기하면 계약금은 못 돌려받나요?
→ 귀책이 본인일 경우, 대부분 반환받지 못합니다.

 

입주 전인데 전세대출 받았어요. 문제 되나요?
→ 전입하지 않으면 대출 유지가 어렵고 불이익이 생깁니다.

 

전세대출 중도에 입주 못 하면 신용에 영향 있나요?
→ 대출 회수, 신용등급 하락 등 연결될 수 있습니다.

 

분양사에서 계약 해지해주면 계약금은 받나요?
→ 분양사 귀책이면 전액 반환 가능합니다. 조항 확인 필수입니다.

---

중도금 납부 전 꼭 확인할 3가지

꼭 기억해야 할 핵심 정리

입주 전 전세대출 실행은 매우 신중해야 합니다.
계약 파기는 대출 회수와 위약금까지 이어질 수 있습니다.
계약서 조항, 입주 가능성, 대출 조건을 반드시 체크하세요.