부동산 투자 전 반드시 알아야 할 레버리지 기준

덜 쓰고 꾸준히 모아 단순하게 투자하는 것. 부자 되는 길은 복잡하지 않습니다. 감정에 휘둘리지 않는 이 원칙 하나면 충분합니다.

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집값 오를까, 지금 사야 할까?

요즘 부동산 시장, 혼란스럽습니다.
누군가는 말합니다.

“매물이 없다.”
“지금 안 사면 늦는다.”

“대선 전후로 가격이 또 오를 거다.”

막상 집을 사러 다녀보면 상황은 다릅니다.

급하게 팔려는 사람도 없고,
남은 매물도 애매하거나 조건이 까다롭습니다.

 

현장에서 보면 마음이 급해집니다.
1억만 더 쓰면 대장 아파트로 갈 수 있다는 생각.

조금만 더 보태면 남향, 고층, 신축으로 갈 수 있다는 유혹.

 

그러다 예산은 초과되고, 대출은 당겨 쓰게 됩니다.
7억짜리 보러 갔다가 8억에 계약하고 나오는 경우, 드물지 않습니다.

 

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문제는 원칙을 무시하는 조급함

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책 《부의 전략 수업》은 말합니다.
“돈을 불리는 원칙은 단순하다.”

• 버는 것보다 덜 쓰기
• 최고의 직업 갖기
• 저렴하고 단순한 자산에 투자
• 이혼이나 중독 같은 손실 요인 피하기
• 충분히 모으면 은퇴하고 자녀와 나누기

모두 알고 있습니다.
그런데 왜 실천하지 못할까요?

 

답은 간단합니다.
빨리 부자가 되고 싶어서입니다.
그래서 최대한의 레버리지를 씁니다.

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알고도 못하는 이유, 감정 때문이다

주식도, 부동산도 똑같습니다.
가격이 오르면 더 사고 싶고
가격이 빠지면 무서워서 못 삽니다.

 

예를 들어,
삼성전자가 5만 원일 땐 무관심하지만
9만 원이 되면 다들 매수하려고 합니다.

 

반대로, 큰 폭으로 오른 아파트에
“지금 안 사면 영영 못 산다”
이런 생각에 사게 되는 거죠.

 

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기본에 충실한 투자 전략은 존재한다

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저자는 7단계 투자 결정 프로세스를 소개합니다.

1. 현금이 매력적인지 판단
2. 자산군별 비율 설정
3. 새로운 기회 분류
4. 결정의 일관성 확인
5. 직감 따르기
6. 논리 정리하기
7. 포트폴리오 내 자산 간 조화 확인

가장 흔한 실수는 1번만 보고 100% 현금화하는 것입니다.
하지만 워렌 버핏도 현금만 들고 있진 않습니다.

틀릴 수 있다는 전제 아래, 자산 비율을 조정하는 것이 핵심입니다.

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실제 상황에 적용하는 방법

부동산 시장에서 자주 있는 두 가지 극단:

• 대출을 최대한 받아 집을 산다 → 상승에 올인
• 전세로 버티며 집을 안 산다 → 하락에 올인

둘 다 한 방향에만 배팅한 위험한 선택입니다.
시장 방향을 맞추지 못하면 회복이 어렵습니다.
자산 배분이 왜 중요한지 보여주는 사례입니다.

 

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소비를 줄이지 않으면 수익도 무의미하다

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많은 사람들이 이렇게 말합니다.
“내가 이 정도 버는데 이 정도도 못 써?”

 

바로 이 생각이 돈을 못 모으는 가장 큰 이유입니다.

• 높은 소득
• 높은 소비
• 낮은 저축
• 투자 여력 없음

버는 만큼 쓰면 남는 게 없습니다.
돈을 잘 모으는 방법은 간단합니다.

• 싼 걸 사거나
• 덜 쓰는 것

이 두 가지 외에 방법이 없습니다.

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실천 가능한 투자 습관 만들기

❶ 지출을 먼저 줄이기
무조건입니다. 모으지 않으면 투자할 돈이 없습니다.

 

❷ 급등한 자산 피하기
매력도는 가격이 오르면 낮아집니다.

 

❸ 자산 비율 점검하기
한쪽으로 치우치지 말고, 반대 방향 자산도 일부 보유합니다.

 

❹ 투자 기록 글로 정리하기
감정이 앞서기 시작하면, 과거의 판단 기준을 잊게 됩니다.

 

❺ 비상금은 반드시 확보하기
비성적인 판단을 막을 유일한 방법입니다.

 

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돈을 불리는 원칙 궁금해하는 질문들

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돈을 불리는 가장 간단한 원칙은 뭔가요?
버는 돈보다 덜 쓰고, 남은 돈을 투자하는 것입니다.

 

부동산 지금 사야 할까요?
예산 초과하거나 조급한 마음이면 잠시 멈추는 것이 좋습니다.

 

레버리지는 꼭 써야 하나요?
안 써도 됩니다. 감당 가능한 범위만 쓰는 게 원칙입니다.

 

현금 100% 보유 괜찮을까요?
위험합니다. 자산 배분 없이 올인하는 건 추천하지 않습니다.

 

좋은 자산은 비싸도 괜찮은가요?
좋은 건 맞지만, 비싸면 수익률은 낮아집니다.

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핵심만 정리하면 이렇게 됩니다

수익보다 지출을 먼저 줄이고,
한쪽 방향이 아닌 분산된 포트폴리오를 유지하며,
감정보다 기준으로 투자하셔야 합니다.

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